Управляющая компания по сдаче квартир
Этапы работы
Важно иметь представление о работе УК. Она всегда стремится иметь больше объектов в управлении. Основной штат сотрудников уже обслуживает объекты: отлажены менеджмент, поставка расходных материалов, уборка, стирка, проверка технического состояния, ремонт, устранение неполадок и пр.
Как начинается сотрудничество? Рассмотрим 5 этапов.
- Заключение договора. В первую очередь заключается агентский договор. В нем прописываются все взаимоотношения инвестора и УК: указываются сроки, суммы, гарантии и требования.
Поиск жильцов или арендаторов. Апартаменты добавляются в базу УК, размещаются на сайте компании, добавляются фотографии, описание.
Напомним, если столкнетесь с вопросом самостоятельного поиска жильцов, рискуете потратить 2-3 недели полноценной нормальной жизни. А если решите сдавать помещение посуточно, это станет для вас полноценной работой. Она не предусматривает выходных и не заканчивается в 6 вечера.
- Докрутка. Устраняются все неполадки. Объект приводится в презентабельный вид перед заселением первых арендаторов.
- Контроль жильцов. Как минимум это оплата или плановая личная проверка состояния помещения.
- Защита имущества. Речь о безопасности и сохранности объекта. Обычные меры: договор страхования имущества, пожарная сигнализация, камеры видеонаблюдения в общих зонах, консьерж-сервис и охрана.
Что еще нужно знать при выборе УК
- Отчеты по результатам. Нужно все проверять и вникать в детали отчетов. Особенно важны цифры по доходам и заполняемости.
- Условия работы. Они прописываются в договоре, который вы заключаете, и могут меняться при обсуждении условий. Разумеется, все нужно согласовать перед тем, как подписывать соглашение.
- Мнение других. Познакомьтесь с клиентами этой компании и узнайте их мнение. Также можно верить отзывам о работе УК на независимых специализированных форумах. Ко всему нужно относиться критически и всячески проверять.
- Ситуация на рынке. Как минимум, нужно понимать, сколько стоит недвижимость и немного разбираться в ставках посуточной или долгосрочной аренды. Динамика этих показателей за последние 5 лет даст понять, на какую сумму вложиться и стоит ли это делать сейчас. Дело в том, что такие инвестиции почти никогда не бывают краткосрочными. Это игра в долгую.
- Бренд УК. Все бренды неповторимы и каждый уникален по-своему.
Когда вы передадите свое помещение в управление, начинает меняться его репутация, имидж и стиль работы под стандарты и концепцию бренда УК. Например, если помещение 5 лет использует дешевый хостел, у него создается определенный имидж и дорогой апарт может уже отказаться его арендовать.
WP Rentals была лучшей платформой для меня из-за людей, с которыми я познакомился, денег, которые я зарабатываю, если возникает какая-либо проблема, всегда есть служба поддержки клиентов. Буквально ребята стараются изо всех сил! В моем профиле более 160 отзывов, и все мои объявления забронированы на 3 месяца вперед!
В прошлом этими видами услуг пользовались в основном экономные туристы, ищущие самое дешевое место, которое они могут найти в конкретном городе. Однако сейчас все больше и больше деловых путешественников и профессионалов ищут в WP Rentals уникальные и незабываемые впечатления.